Lease Agreement Addendum for LA Industrial Company

申请人：工业公司

公司类型:进出口, 工业城市

申请：租赁协议附录

时间： 1周

挑战：

• 公司与土地所有者之间的紧张关系很高
• 极低的调解预算
• 公司需要空间继续经营，他们害怕失去一切
• 房东希望他们离开，这样他们就可以签署更多的长期租约

背景介绍

在美国开展业务是美国梦的相邻租户之一。 但是建立和经营自己的企业可能是一项艰巨的任务。 您经常面临不断变化的市场、不断变化的模式和您无法准备的新情况，因为它们太独特了，无法提前预见。 然而，拥有自己的事业可能是一个人一生中最有价值的成就之一。 你获得了独立，你的辛勤工作经常得到回报，你有一些值得骄傲的事情。 因此，当像租赁协议这样简单的事情威胁要消除字面上的血汗和泪水时，这可能会非常令人沮丧。 在那里我们找到了我们的客户，一家位于工业城的进出口公司。 随着他们与房东的租赁协议即将到期，该公司希望将协议延长几个月。 房东宁愿让他们离开，这样他就不必不确定他的房产何时会再次可用，他可以现在就开始四处逛逛，确切地知道它什么时候会再次空置。 然而，该公司并没有准备好如此迅速地搬迁，他们需要几个月的空间才能搬入新的空间。 在他们决定引入外部调解之前，他们已经就租赁协议进行了六个多月的谈判。

成功关键

不幸的是，在决定引入调解人之前，双方都让紧张局势加剧，谈判变得令人沮丧。 当人们让情绪在他们的商业交易中跑得太远时，任何一方都很难看到摆在他们面前的应该是一个明显合理的答案。 等待引入调解员的另一个问题是它限制了所涉及的时间和预算。 鉴于整个局势的不确定性，双方都需要以很少的钱迅速解决问题。 然而，由于我们公司精通调解，我们有信心可以敲定一个每个人都满意的协议。

“我们在这里遇到的情况是双方都不知道他们不知道什么。一方面，公司不知道他们想留多久。另一方，房东，不知道该提供什么来使双方都公平。因此，我们首先咨询了我们的客户公司，我们做了几次，然后我们与相关双方进行了咨询。从那里开始，它只是将合理的数字摆在商人面前，这是他们定期处理的事情。” – Joseph Tsang, 律师

我们首先咨询我们的客户公司，以了解他们的需求。 从他们那里我们了解到，这种缺乏协议和驱逐威胁不仅可怕，而且威胁到他们的业务。 他们需要他们所在的仓库才能生存，他们有需要存储的实物商品。 他们知道他们最终会搬进不同的空间，但他们不能保证那会是什么时候。

当我们与客户协商时，我们也开始明白，发生的很多事情只是双方对目标的简单误解。 房东担心他手上的情况会没完没了，这家公司想每隔几个月就谈判一次，以相对较小的增量延长租约。 房东不仅希望增加租赁协议，而且自然希望人们同意更长的总体承诺。 公司确实希望在房东的空间里度过的时间不定，但他们总是打算尽快离开，让房东有他想要的自由。

当我们让双方坐下来进行集体磋商时，我们确保我们对双方想要什么、他们的目标是什么以及他们的主要问题是什么有一个敏锐的了解。 这帮助我们摆脱了积压了半年多的情绪和紧张情绪。 我们调解服务的一部分只是简单地与各方建立信任，以表明我们不是在这里建立一个双赢的局面，我们在这里帮助每个人成为赢家。 一旦我们能够向房东证明我们在延长租赁协议的草案中是公平的，大部分的紧张情绪就烟消云散了。

案件成果

我们能够起草一份文件，将原始协议延长几个月，这是我们的客户在那个空间肯定需要的时间，但如果他们试图留在那个空间，我们会为我们的客户提供每月协议的费用自动扶梯比新协议允许的时间更长。 自动扶梯是对房东的一种激励，因为自动扶梯基本上允许他收取比他每月收取的费用更高的费用，即使是对新租户也是如此。 一旦我们能够摆脱局势的情绪和紧张局势，并将一份具体数字的文件放在双方面前，商业心态就占据了主导地位。 双方协商，更改了他们认为合适的数字，并在雇用我们公司后不到一周的时间内达成协议。 我们客户的进出口公司可以安全地继续运营，每个人都对结果感到满意。