洛杉矶工业公司租赁协议附录

商业调解与一家工业公司的租赁协议附录

申请人:工业公司

公司类型:进出口, 工业城市

申请:租赁协议附录

时间: 1周

挑战:

  • 公司与土地所有者之间的紧张关系很高
  • 商业调解预算极低
  • 公司需要空间继续运营,他们害怕失去一切
  • 房东希望他们离开,这样他们就可以签署更多的长期租约

本租赁协议增补件的背景情况

在美国创业是 “美国梦 “的重要原则之一。 但是建立和经营自己的企业可能是一项艰巨的任务。 您经常面临不断变化的市场、不断变化的模式和您无法准备的新情况,因为它们太独特了,无法提前预见。 然而,拥有自己的事业可能是一个人一生中最有价值的成就之一。 你获得了独立,你的辛勤工作经常得到回报,你有一些值得骄傲的事情。 因此,当像租赁协议这样简单的事情威胁要消除字面上的血汗和泪水时,这可能会非常令人沮丧。

于是,我们找到了我们的客户,一家位于加利福尼亚州工业城的进出口公司。 由于与现任房东的租约即将到期,我们的客户希望将租约延长几个月。 房东更希望他们就这样离开,这样他就不用担心自己的房产何时会再次空出来,而是可以在知道房产何时会再次空出来的情况下,直接开始展示房产。 房东还希望签订长期租约,以消除房产可能空置的不确定性。 该公司确实想搬到新的地点,但它还没有准备好那么快搬迁,在搬入新的空间之前,它需要在现有的空间里待上几个月。 我们的客户和房东就租赁协议进行了长达 6 个多月的谈判,最终决定通过外部调解来解决他们之间的分歧。

本租赁协议附录案例中的质疑

不幸的是,双方在决定聘请商业调解员之前,都任由紧张局势加剧,谈判变得令人沮丧。 当人们在商业交易中过于感情用事时,双方都很难看出眼前本应是合理的答案。

等待引入调解员的另一个问题是它限制了所涉及的时间和预算。 鉴于整个局势的不确定性,双方都需要以很少的钱迅速解决问题。 不过,由于我们公司精通调解,并经常担任企业法律顾问,因此我们有信心能够达成一项大家都满意的协议。

“我们在这里遇到的情况是双方都不知道他们不知道什么。一方面,公司不知道他们想留多久。另一方,房东,不知道该提供什么来使双方都公平。因此,我们首先咨询了我们的客户公司,我们做了几次,然后我们与相关双方进行了咨询。从那里开始,它只是将合理的数字摆在商人面前,这是他们定期处理的事情。” – Joseph Tsang, 律师

成功关键

 

我们首先咨询了客户公司,了解他们的要求和需要。 从他们那里我们了解到,这种缺乏协议和驱逐威胁不仅可怕,而且威胁到他们的业务。 他们需要他们所在的仓库来生存。 他们有需要储存的实物。 他们知道他们最终会搬进不同的空间,但他们不能保证那会是什么时候。

当我们与客户协商时,我们也开始明白,发生的很多事情只是双方对目标的简单误解。 房东担心自己会陷入一种无休止的局面,这家公司每隔几个月就想谈判一次,以相对较小的增量来延长租期。 房东不仅希望增加租赁协议,而且自然希望人们同意更长的总体承诺。 公司确实希望在房东的空间里度过的时间不定,但他们总是打算尽快离开,让房东有他想要的自由。

当我们让双方坐下来进行集体磋商时,我们确保对双方的需求、目标和主要问题都有深刻的了解。 这帮助我们摆脱了积压了半年多的情绪和紧张情绪。 我们调解服务的一部分就是与各方建立信任,表明我们不是来制造输赢局面的,我们是来帮助大家成为赢家的。 一旦我们能够向房东证明,我们在起草租赁协议附录时是公平的,那么很多紧张情绪就会烟消云散。

案例成果:公平的租赁协议附录

我们起草了一份文件,将原来的协议延长了几个月,这段时间客户肯定需要空间,但每月协议的费用也随之上涨。 如果我们的客户试图在该空间停留的时间超过新协议所允许的时间,自动升级就会生效。 自动扶梯是对房东的一种激励,因为自动扶梯实质上允许房东收取高于月租金的费用,即使对新租户也是如此。 一旦我们能够摒弃情绪和紧张,将一份附有具体数字的租赁协议附录摆在双方面前,商业思维就会占据上风。 双方进行了谈判,酌情更改了数字,并在聘请我们公司后不到一周的时间内就达成了一致。 我们客户的进出口公司可以安全地继续运营,每个人都对结果感到满意。

商业合同和调解是我们企业法律顾问服务的一部分。 如果您的企业正在谈判并需要一份新的商业合同,我们公司将竭诚为您服务。请联系我们,预约时间讨论您的业务。

 

原创内容

这是我们的原创内容,基于我们真实的客户及其独特的故事。 请注意,我们的许多文章和成功案例已被他人复制。 如果您正在寻求专业的法律服务,我们强烈建议您直接向律师询问有关如何赢得此案以及所涉及的关键策略的详细信息。 我们很乐意与您分享我们如何为他人做到这一点,以及我们如何与您一起创造一个新的成功故事。