로스앤젤레스 산업회사 에 대한 임대 계약 부록

산업 기업을 위한 비즈니스 중재 및 임대 계약 부록

신청자: 산업회사

회사 유형: 수입/수출, 산업 도시

신청: 임대 계약 부록

시간: 1주

도전 과제:

  • 회사와 지주 사이에 긴장이 고조됨
  • 비즈니스 중개를 위한 매우 낮은 예산
  • 회사는 운영을 계속하기 위해 공간이 필요했고, 모든 것을 잃을까 봐 두려웠습니다.
  • 임대인은 더 많은 장기 임대 계약을 체결할 수 있도록 그들을 내보내길 원했습니다.

이 임대차 계약 부록 사례의 배경

미국에서 비즈니스를 구축하는 것은 아메리칸 드림의 인접한 신조 중 하나입니다. 그러나 자신의 비즈니스를 구축하고 운영하는 것은 어려운 작업일 수 있습니다. 변화하는 시장, 변화하는 패턴, 너무 독특해서 미리 예측할 수 없기 때문에 대비할 수 없는 새로운 상황에 끊임없이 직면하고 있습니다. 그러나 자신의 사업을 하는 것은 일생에서 가장 보람 있는 성취 중 하나가 될 수 있습니다. 당신은 독립을 하고, 열심히 일한 것에 대해 정기적으로 보상을 받으며, 자랑스러워할 것이 있습니다. 따라서 임대 계약과 같은 단순한 것이 문자 그대로 수년간의 피와 땀과 눈물을 취소할 위협이 된다면 매우 실망스러울 수 있습니다.

캘리포니아 주 인더스트리 시티에 있는 수출입 회사인 고객을 찾은 곳이기도 합니다. 현재 집주인과의 임대 계약 종료 시점이 다가오자 고객은 계약을 두 달 연장하기를 원했습니다. 집주인은 언제 집을 다시 사용할 수 있을지 모르는 불확실성 대신 언제 다시 비워질지 정확히 알고 집을 보여줄 수 있도록 그냥 나가기를 원했습니다. 또한 임대인은 공실 가능성이 있는 부동산의 불확실성을 없애기 위해 장기 임대를 선호했습니다. 이 회사는 새로운 장소로 이전하고 싶었지만, 그렇게 빨리 이전할 준비가 되어 있지 않았고 새로운 공간으로 이전하기까지 몇 달 동안은 현재 공간이 필요했습니다. 저희 고객과 집주인은 임대차 계약에 대해 6개월 이상 협상을 진행하던 중 의견 차이를 해결하기 위해 외부 중재를 요청하기로 결정했습니다.

이 임대차 계약 부록 사례의 과제

안타깝게도 양측 모두 비즈니스 중재자를 데려오기로 결정하기 전까지 긴장이 고조되고 협상이 좌절되는 것을 지켜보았습니다. 사람들이 비즈니스 거래에서 감정이 지나치게 개입되면 어느 쪽이든 눈앞에 놓인 합리적인 답을 찾기 어려워집니다.

중재자를 불러들일 때까지 기다려야 하는 또 다른 문제는 관련된 시간과 예산이 모두 제한된다는 것입니다. 양측 모두 상황의 불확실성을 감안할 때 매우 적은 비용으로 신속하게 해결해야 했습니다. 하지만 저희 회사는 중재에 능숙하고 정기적으로 기업 변호사로 활동하고 있기 때문에 모두가 만족할 수 있는 합의를 도출할 수 있다고 확신했습니다.

“여기서 우리가 겪은 것은 양측이 자신이 무엇을 모르고 있는지 모르는 경우였습니다. 회사 한쪽은 그들이 얼마나 오래 머물고 싶은지 알 수 없었습니다. 상대방인 집주인은 양측 모두에게 공정하게 하기 위해 무엇을 제안해야 할지 몰랐습니다. 그래서 우리는 고객인 회사와 몇 번 상담을 시작한 다음 관련 당사자와 상담을 진행했습니다. 거기에서 비즈니스맨 앞에 합리적인 숫자를 표시하는 것뿐이었습니다. 정기적으로 처리하는 것입니다.” – Joseph Tsang, 변호사

성공의 열쇠

 

우리는 고객인 회사와의 상담을 통해 고객의 요구와 필요를 파악하는 것부터 시작했습니다. 그들로부터 우리는 이러한 동의 부족과 퇴거 위협이 얼마나 무서운 것이 아니라 그들의 사업에 생명을 위협한다는 것을 배웠습니다. 그들은 생존을 위해 창고가 필요했습니다. 보관이 필요한 실물 상품이 있었습니다. 그들은 결국 다른 공간으로 이사하게 될 것이라는 것을 알고 있었지만 언제가 될지 장담할 수 없었습니다.

우리가 고객과 상의했을 때 일어난 일 중 많은 부분이 단지 두 당사자 간의 목표에 대한 단순한 오해라는 것을 이해하게 되었습니다. 임대인은 몇 달에 한 번씩 비교적 적은 금액으로 임대 계약을 연장하기 위해 협상을 해야 하는 상황이 벌어질까 봐 두려웠습니다. 집주인은 임대 계약을 늘리고 싶었을 뿐만 아니라 더 긴 전체 약정에 동의하는 사람들을 자연스럽게 원했습니다. 회사는 집주인의 공간에서 보내고자 하는 다양한 시간을 가지고 있었지만 항상 곧 떠나려는 것이 그들의 의도였으며 집주인이 원하는 자유를 허용했습니다.

양측을 한자리에 모아 그룹 상담을 진행하면서 양측이 원하는 것이 무엇인지, 목표가 무엇인지, 주요 이슈가 무엇인지 정확히 파악할 수 있도록 했습니다. 그것은 우리가 반년 이상 쌓아온 감정과 긴장을 푸는 데 도움이 되었습니다. 중재 서비스의 일부는 단순히 모든 당사자와의 신뢰를 구축하여 승패가 갈리는 시나리오를 만들기 위해 존재하는 것이 아니라 모두가 승자가 될 수 있도록 돕기 위해 존재한다는 것을 보여주기 위한 것입니다. 임대차 계약서 부록 초안에서 우리가 공정하다는 것을 집주인에게 증명할 수 있게 되자 긴장감이 많이 사라졌습니다.

사례 결과: 공정한 임대차 계약 부록

저희는 고객이 공간을 꼭 필요로 하는 기간인 몇 달 동안 기존 계약을 연장하되, 월 계약 비용에 에스컬레이터를 제공하는 문서를 작성할 수 있었습니다. 고객이 새 계약에서 허용하는 시간보다 더 오래 해당 공간에 머무르려고 하면 에스컬레이터가 작동합니다. 에스컬레이터는 임대인에게 인센티브가 되었는데, 에스컬레이터를 이용하면 신규 세입자에게도 월세보다 더 많은 금액을 청구할 수 있었기 때문입니다. 상황의 감정과 긴장을 걷어내고 구체적인 숫자가 적힌 임대차 계약서 부록을 양측에 제시하자 비즈니스 정신이 살아났습니다. 양측은 협상을 통해 적절하다고 판단되는 수치를 변경했고, 저희 회사를 고용한 지 일주일도 안 되어 합의에 도달할 수 있었습니다. 우리 클라이언트의 수출입 회사는 안전하게 운영을 계속했고 모두가 결과에 만족했습니다.

비즈니스 계약 및 중재는 기업 자문 서비스의 일부입니다. 비즈니스가 협상 중이거나 새로운 비즈니스 계약이 필요한 경우, 저희 회사가 도와드리겠습니다. 지금 바로 문의하여 비즈니스에 대해 상담할 수 있는 약속을 잡으세요.

 

원본 콘텐츠

이것은 우리의 독창적인 콘텐츠이며 실제 고객과 그들의 독특한 이야기를 기반으로 합니다. 당사의 많은 기사와 성공 사례가 다른 사람들에 의해 복사되었다는 점을 유의하십시오. 법률 서비스를 위한 전문가를 찾고 있다면 이 사건에서 승리하는 방법과 관련된 주요 전략에 대해 자세히 변호사에게 직접 문의하는 것이 좋습니다. 우리가 다른 사람들을 위해 한 방법과 새로운 성공 사례를 만들 수 있는 방법을 공유하고 싶습니다.